Investir dans l’immobilier haut de gamme.

Boom important du marché immobilier haut de gamme et de prestige depuis ces 30 derniers mois.

Cette reprise exceptionnelle, traduit le marasme ressenti par les investisseurs, dans les autres épargnes traditionnelles pauvres en intérêts.

Investir dans l’immobilier haut de gamme! Un potentiel sérieux pour réaliser une plus-value confortable en bonifiant les portefeuilles des investisseurs.

Pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier haut de gamme?

L’atout principal d’un tel investissement est de disposer au bout de quelques années, d’un patrimoine rentable et satisfaisant. Avec l’assurance et la facilité de trouver un bon locataire qui ne rechignera pas systématiquement à la cherté du loyer.

La Loi Malraux, défiscalisation.

L’autre avantage non négligeable, l’abattement fiscal. Vous pouvez profiter de la Loi Malraux en remplissant les conditions requises. De toute évidence, idéale pour une défiscalisation (voir directement sur Wikipedia les aménagements de cette loi).

André Malraux, alors Ministre d’état en 1962, institua une loi, afin de redonner une nouvelle impulsion pour rafraîchir le patrimoine immobilier français, les monuments historiques, la préservation et l’esthétique des bâtiments de la culture française.

Pour commencer, s’assurer l’achat d’un bien de belle facture, de préférence situé dans un beau quartier urbain et paysager, ou dans immeuble classé en restauration.

Pour faire court, vous pouvez bénéficier d’un abattement d’impôt significatif et faire l’économie de 30% des travaux engagés à hauteur de 100 000 euro par an. De plus, vous profitez de 22% du montant des travaux entrant dans la catégorie ; Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysage (ZPPAUP).

Attention!  En faisant une recherche sur Google, plusieurs sociétés privées s’attribues les termes “Loi Malraux” comme titre de leurs sites et vous redirigent sur leurs propres produits.

Comment procéder pour investir dans l’immobilier haut de gamme.

Apres avoir défini précisément votre budget consacré à votre futur projet, analysez le marché de l’immobilier dans son ensemble. Qui sont les principaux acteurs?

• Les agences immobilières traditionnelles?
• Des sites spécialisés en investissements immobiliers?
• ou bien des plateformes en ligne de crowdfunding ou d’investissements privés?

Choisissez également l’emplacement géographique de votre prochaine acquisition.

Dans une métropole? Une ville balnéaire? Ou dans un village touristique?

Ou encore, investir à l’étranger, la tendance est très prisées actuellement.

Gardez en vue l’intérêt locatif ;  le prix du loyer, la périodicité, les plus-values locatives…

Pour mémoire, une plus-value immobilière n’est pas considérée comme un revenu, à la différence des plus-values de cession de valeurs mobilières. Pour les biens meubles, l’imposition se fait au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Dernière étape, élaborez avec un conseiller, un plan de financement solide pour votre investissement immobilier.

Notamment, déterminer si votre achat sera financé par un apport personnel ou/et par un crédit immobilier. Quelles seront vos possibilités de remboursement périodiques et d’après quel échéancier?

Bonne nouvelle ! Le niveau des taux d’emprunt proposés actuellement par les banques est historiquement faible.

De sorte que cela représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Ils peuvent choisir un endettement plus important à taux fixe et sur une longue  durée.

Les tendances de prix dans l’immobilier haut de gamme.

En fait, investir dans l’immobilier de luxe par ses propres moyens demeure concevable. Toutefois, comme il s’agit de portefeuilles boursiers, il serait plus sage de prendre conseil auprès de professionnels. Ces conseillers maîtrisent le marché local, les prix, la taille et le dynamisme de l’offre et de la demande.

L’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 75% en France et jusqu’à 114% dans la capitale française depuis 2000.

Depuis fin 2007, les prix moyens dans les 10 plus grandes villes françaises ont progressé de 12 % contre 44 % à Paris. En particulier, en Ile de France le prix au m2 atteint en moyenne 4300 Euro. De plus, dans le sud de la France la fourchette est entre 2800 Euro et 3010 Euro sur la Côte d’Azur.

Voir également l’excellent tableau du CGDE sur l’évolution des prix en France.

Il faut souligner que les perspectives restent encore orientées vers la hausse, modérée, pour le dernier trimestre.

Le fait d’investir dans l’immobilier haut de gamme constitue aujourd’hui un concept de placement encourageant et prometteur. Notamment, avec l’assurance d’être dans ce marché particulièrement porteur.

Par ailleurs, les plateformes de crowdfunding immobilier se spécialisent dans ce créneau depuis quelques années avec de véritable succès. Tout comme les fonds d’investissement privés qui réalisent des retours sur investissement de haut niveau.

Nous vous souhaitons une bonne réussite dans le choix d’une future acquisition, n’hésitez pas à nous faire part de vos suggestions pour le prochain article.

Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Elles ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions. D’autre part, elles ne peuvent s’assimiler ni à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers.

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