C’est devenu une réalité, l’investissement immobilier est le placement privilégié des Français en matière d’épargne.
Il faut reconnaître que l’investissement dans la pierre, a été de tout temps considéré comme LA valeur sûre et populaire. Les actifs pierre-papier se développent dans une variété de produits d’épargnes rémunérateurs. Tout comme les SCPI, les OPCI, les assurances vie, etc. Ces produits de placement d’épargne nécessitent, tout de même, un bon conseiller.
De toute évidence, l’épargne logement, en recul ces dernières années comme le Livret A, a fait surgir d’autres produits plus attrayants.
Car les solutions de placement amplifient notre soif d’épargne, et compliquent aussi nos choix.
LE PLACEMENT PRIVILÉGIÉ DES FRANÇAIS, L’EPARGNE IMMOBILIÈRE.
Selon la Banque de France, le flux annuel de placement des ménages s’établit à 135,4 milliards, le premier trimestre 2019. Une hausse de 21,7 milliards par rapport au trimestre précédent.
Vous pouvez lire le rapport complet “Épargne et Patrimoine financiers des ménages” en suivant ce lien. Cf_Mag-Placement privilégié des Français_Banque-France-epargne_des_menages_t22019
D’autre part, nous avons jugé opportun de vous faire profiter du communiqué de presse de L’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier, confortant un peu la réalité de l’épargne des français.
Communiqué de presse d’Aspim parut le 03/09/19
Les SCPI et OPCI: les placements privilégiés pour l’épargne en France.
Les SCPI et OPCI au premier semestre 2019 : L’intérêt des épargnants toujours au plus haut
Les statistiques ASPIM-IEIF pour le premier semestre 2019 confirment la ferveur actuelle des épargnants pour les fonds d’investissement en immobilier que sont les SCPI et les OPCI Grand Public.
SCPI :
Au cours du premier semestre 2019, les SCPI ont collecté un total inédit de 4,3 milliards d’€. Ce qui représente + 78 % par rapport au premier semestre 2018 qui totalisait 2,4 milliards d’€.
Toujours au cours du premier semestre, les SCPI ont réalisé pour un total de 3,6 milliards d’€ d’acquisitions et 568 millions d’€ de cessions.
Les acquisitions se sont orientées principalement vers
- les bureaux (62%),
- les locaux commerciaux (11%),
- l’hôtellerie (7%), d’abord en Île-de-France (47%, dont 16% à Paris) puis à l’étranger (34%, dont la moitié à destination de l’Allemagne) et en régions (19%).
Cependant, l’année 2019 s’annonce d’ores et déjà comme historique pour les SCPI. Sur une année glissante, leur collecte nette avoisine les 7 milliards d’€ et leurs investissements totalisent 7,5 milliards d’€.
OPCI Grand Public :
De plus, les souscriptions nettes des 18 OPCI Grand Public ont atteint 1,23 milliard d’€ au cours des six premiers mois de l’exercice 2019 contre 1,13 milliard d’€ au 1er semestre 2018. Soit une progression de 9%. Sur les 12 derniers mois, la collecte des OPCI « Grand Public » s’est établie à 2,25 milliards d’€.
Au total, la collecte nette cumulée des SCPI et OPCI Grand Public a atteint 5,5 milliards d’€ au cours du 1er semestre 2019, soit une hausse de 56 % par rapport aux six premiers mois de 2018 (3,5 milliards d’€).
Capitalisation – SCPI :
La capitalisation des SCPI atteignait les 60,3 milliards d’€ au 30 juin 2019 (contre 52,8 milliards d’€ 12 mois auparavant). Soit une hausse de 14% en un an, et 55,4 milliards d’€ au 31 décembre 2018. La capitalisation des SCPI Immobilier d’entreprise se monte à 56,4 milliards d’€ au 30 juin 2019 (contre 48,8 milliards d’€, soit une hausse de 15% en un an).
OPCI Grand Public :
L’actif net des OPCI Grand Public se montait à 16,6 milliards d’€ au 30 juin 2019 contre 14,1 milliards d’€ au 30 juin 2018 (soit une hausse de 17 % en un an) et 15,1 milliards d’€ au 31 décembre 2018 (soit une hausse de 10% sur les 6 derniers mois).
D’autre part, au 30 juin 2019, la capitalisation cumulée de ces deux catégories de fonds immobiliers s’élevait à 76,9 milliards d’€. Contre 66,9 milliards d’€ au 30 juin 2018 (+15 % en un an) et 70,5 milliards d’€ au 31 décembre 2018 (+9 % sur 6 mois). OPCI, non cotées destinés aux particuliers.
Lire aussi notre article sur: Investir-dans-la-pierre-le-secret-pour-créer-de-la-richesse
LES PERFORMANCES
SCPI Immobilier d’entreprise :
Le taux de distribution annualisé de l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’entreprise France s’est élevé à 4,52% au 30 juin 2019 contre un taux de distribution sur valeur de marché de 4,35% à fin 2018.
OPCI Grand Public :
Le rendement courant annualisé des 18 OPCI Grand Public s’élevait à 1,1 % au 30 juin 2019 contre 1,2 % au 31 décembre 2018. Si depuis janvier le rendement courant est resté stable, la performance globale s’est nettement améliorée. 2,5 % sur un an au 30 juin 2019 contre 0,8% sur un an au 31 décembre 2018.
Pour conclure, Véronique Donnadieu, Déléguée générale de l’ASPIM, ajoute:
Dans un environnement de taux d’intérêt historiquement bas, la grande régularité des performances des fonds immobiliers non cotés explique l’intérêt actuel des épargnants. Engouement pour cette catégorie de placement, est très favorable à l’investissement dans la pierre. Les sociétés de gestion ont été très actives sur le marché de l’investissement. Enfin, ils ont poursuivit la diversification de leur portefeuille et accompagné le développement des territoires.
EN SOMME, LA DIVERSITÉ DE TOUS CES PRODUITS DEMANDE TOUT DE MÊME UN APPROFONDISSEMENT.
LE CONSEILLER EN INVESTISSEMENT FINANCIER SERA LE MEILLEUR ATOUT A METTRE DE VOTRE COTE.
